Die Eigentümer bearbeiten

In diesem Dialog pflegen Sie die Eigentümer eines oder mehrerer Flurstücke. Die Titelzeile lautet Eigentümer ändern. Sie können

mitgelieferte Eigentümer (Bestandseigentümer) für ein Flurstück aktivieren oder deaktivieren,
neue Eigentümer erfassen, bearbeiten und wieder entfernen,
bei einem neu gebildeten Flurstück die Buchung eines Bestandsflurstücks übernehmen,
die Anteile der Eigentümer erfassen und
über den Knopf in der Spalte Adresse die Anschrift eines Eigentümers bearbeiten.

Die Änderungen werden in den Projekt-ALKIS-Daten gespeichert. Die mit den NAS-Daten gelieferten Bestandsdaten bleiben dabei unverändert.

Wie Sie damit eine Buchung Schritt für Schritt fortschreiben, beschreibt der Arbeitsablauf Buchungen verwalten.

Aufruf

Sie erreichen den Dialog auf drei Wegen:

Objektinformationen eines Flurstücks: Die Zeile Eigentümer zeigt die Anzahl (… Eigentümer vorhanden); darunter steht je Eigentümer ein Eintrag mit dem Verweis <bearbeiten>. Hat das Flurstück noch keine Eigentümer, steht in der Zeile Eigentümer der Verweis Eigentümer-Dialog öffnen. Sind im CAD mehrere Flurstücke ausgewählt, stehen im Dialog alle diese Flurstücke zur Wahl.
Objekt-Parameter-Dialog (Parameter nachstehender Objekte ändern): In der Flurstück-Tabelle steht in der Spalte Eigentümer der Knopf ….
Validierungs-Meldungen eines Fortführungsfalls: Betrifft eine Meldung die Buchung eines Flurstücks (Eigenschaft istGebucht), öffnet der Knopf zum Bearbeiten diesen Dialog.

Aufbau des Dialogfensters

Oben wählen Sie unter FS: das Flurstück, dessen Eigentümer die Tabelle zeigt. Bei einem neu gebildeten Flurstück stehen daneben Übernahme von: und der Knopf Übernehmen (siehe unten).
In der Mitte steht die Tabelle der Eigentümer, eine Zeile je Eigentümer. Ein Klick auf einen Spaltenkopf sortiert die Tabelle; die Spalte Anteil wird dabei nach dem Zahlenwert des Anteils sortiert.
Unter der Tabelle liegen die Knöpfe zum Hinzufügen () und Entfernen () eines Eigentümers.
Am unteren Rand liegen die Schaltflächen OK, Abbrechen und Hilfe.

Solange es ungespeicherte Änderungen gibt, endet die Titelzeile auf ein Sternchen (Eigentümer ändern *). VermCad merkt sich Größe und Position des Fensters für den nächsten Aufruf.

Die Spalten

Spalte	Bedeutung
Aktiv	Ob der Eigentümer für dieses Flurstück gilt (siehe Eigentümer deaktivieren). Bei allen Eigentümern änderbar.
Anrede	Auswahl aus der ALKIS-Codeliste der Anreden. In der Sachsen-Version gibt es diese Spalte nicht.
Nachname/Firma	Familienname einer natürlichen Person oder Name einer Firma bzw. Körperschaft.
Vorname	Vorname(n).
Geburtsname	Geburtsname, falls er vom Familiennamen abweicht.
Geburtsdatum	Datum, Eingabe über die Datumsauswahl.
Namensbestandteil	Bestandteil des Namens wie von oder zu.
Akad. Grad	Akademischer Grad, z. B. Dr.
Adresse	Kurzform der verwendeten Anschrift (Straße, Hausnummer, Ort). Ist keine Anschrift vorhanden, steht hier <Keine Adresse angegeben>. Der Knopf (Kurzhinweis Adressen bearbeiten) öffnet den Dialog Eigentümer-Anschrift bearbeiten. Die Zelle selbst ist nicht beschreibbar. Bei allen Eigentümern verfügbar.
Anteil	Anteil des Eigentümers an diesem Flurstück (siehe Anteile).

Bestandseigentümer und neue Eigentümer

VermCad unterscheidet zwei Arten von Eigentümern:

Bestandseigentümer sind mit den ALKIS-Daten geliefert worden. Bei ihnen sind nur die Spalten Aktiv und Adresse änderbar. Sie lassen sich nicht entfernen: Steht die Markierung auf einem Bestandseigentümer, ist der Knopf gesperrt. Soll ein Bestandseigentümer für das Flurstück nicht mehr gelten, deaktivieren Sie ihn.
Neue Eigentümer haben Sie in VermCad erfasst. Bei ihnen sind alle Spalten änderbar, und Sie können sie wieder entfernen. Das gilt auch dann noch, wenn sie bereits gespeichert sind und Sie den Dialog später erneut öffnen.

Eigentümer deaktivieren

Nehmen Sie den Haken in der Spalte Aktiv heraus, gilt der Eigentümer nur für dieses Flurstück als nicht mehr zugehörig. Er bleibt im Buchungsblatt erhalten und ist auf anderen Flurstücken desselben Blattes weiterhin aktiv.

Ein deaktivierter Eigentümer

zählt bei der Prüfung der Anteile nicht mit,
erscheint nicht im Flurstück-Export und nicht im Eigentümerreport,
wird nicht in den Platzhalter für die Flurstückseigentümer in Texten übernommen und
fehlt bei den Namen, die die Auswahl Übernahme von: zu einem Flurstück anzeigt.

Einen neuen Eigentümer erfassen

Wählen Sie unter FS: das Flurstück.
Klicken Sie auf . Am Ende der Tabelle erscheint eine neue Zeile; der Haken Aktiv ist bereits gesetzt.
Tragen Sie Name, Vorname und die übrigen Angaben ein.
Erfassen Sie die Anschrift über den Knopf in der Spalte Adresse. Für einen neuen Eigentümer steht dort nur der Anschrift-Typ Eigene zur Verfügung.
Tragen Sie den Anteil ein und bestätigen Sie mit OK.

Beim Speichern legt VermCad die zugehörigen ALKIS-Objekte an (Person, Namensnummer mit dem Anteil und Anschrift):

Neu gebildetes Flurstück: Hängt das Flurstück noch an einem Bestands-Buchungsblatt oder an gar keinem, legt VermCad ein neues Pseudoblatt mit einer Buchungsstelle (laufende Nummer 1, Buchungsart Grundstück) an. Die Blattnummer vergibt VermCad fortlaufend, beginnend bei 0250001 (in Baden-Württemberg v250001); der Buchungsblattbezirk wird aus dem Auftrag übernommen. Eine vorhandene Buchung auf einem Bestandsblatt löst VermCad dabei; das Flurstück ist danach nur noch auf dem Pseudoblatt gebucht. Die übrigen aktiven Eigentümer der Tabelle kommen ebenfalls auf das Pseudoblatt, deaktivierte nicht. Hat das Flurstück bereits ein in VermCad angelegtes Blatt, kommt der Eigentümer dort hinzu.
Bestandsflurstück: Der Eigentümer wird dem vorhandenen Buchungsblatt des Flurstücks hinzugefügt. Auf den anderen Flurstücken dieses Blattes ist er deaktiviert, er gilt also zunächst nur für das bearbeitete Flurstück.

Ein Anschrift-Objekt entsteht nur, wenn in der Anschrift mindestens der Ort angegeben ist. Ohne Ort wird die Person ohne Anschrift angelegt.

Entfernen Sie einen neuen Eigentümer mit , löscht VermCad beim Speichern auch seine Namensnummer. Ein in VermCad angelegtes Buchungsblatt samt Buchungsstelle, an dem danach kein Eigentümer mehr hängt, wird mit entfernt.

Buchung von einem Bestandsflurstück übernehmen

Diese Möglichkeit gibt es nur bei neu gebildeten Flurstücken. Bei Bestandsflurstücken sind Übernahme von: und Übernehmen ausgeblendet.

Die Auswahl Übernahme von: bietet die Bestandsflurstücke an, die das neue Flurstück flächenhaft schneiden. Hinter jeder Flurstücksnummer stehen in Klammern die Namen der dort aktiven Eigentümer. Der erste Eintrag x bedeutet: keine Übernahme.

Mit Übernehmen ersetzt VermCad die Eigentümer des neuen Flurstücks durch die Eigentümer des gewählten Bestandsflurstücks. Die bisherigen Einträge werden dabei entfernt. Die Haken in der Spalte Aktiv werden mit übernommen und lassen sich danach ändern. Die Spalte Anteil bleibt bei den übernommenen Eigentümern leer; ihre Anteile lassen sich im Dialog nicht bearbeiten.

Was beim Bestätigen mit OK geschieht, hängt davon ab, ob Sie nach der Übernahme noch einen neuen Eigentümer hinzugefügt haben:

Nur übernommen: Das neue Flurstück wird auf dieselbe Buchungsstelle gebucht wie das gewählte Bestandsflurstück.
Übernommen und neuen Eigentümer hinzugefügt: VermCad legt für das neue Flurstück ein Pseudoblatt an (siehe oben) und löst die Buchung auf dem Bestandsblatt. Auf das Pseudoblatt kommen der neue Eigentümer und die übernommenen aktiven Eigentümer, diese mit ihren Anteilen am Bestandsflurstück. Deaktivierte übernommene Eigentümer werden nicht angelegt. Erneutes Öffnen und OK legt die Eigentümer nicht ein zweites Mal an.

Anteile

Den Anteil tragen Sie als Bruch Zähler/Nenner ein, zum Beispiel 1/2. Zähler und Nenner sind ganze Zahlen ohne Vorzeichen, der Nenner muss größer als 0 sein. Eine ganze Zahl ohne Schrägstrich gilt als Anteil mit dem Nenner 1 (1 entspricht 1/1). Leerzeichen vor und nach der Eingabe werden ignoriert.

Eine ungültige Eingabe wie 0,5, 1/0 oder a/b lehnt der Dialog beim Verlassen der Zelle ab. Es erscheint die Meldung Der Anteil „…“ ist ungültig. Erlaubt sind eine ganze Zahl oder ein Bruch z/n, z. B. 1/2., und die Zelle zeigt wieder den bisherigen Wert. Die abgelehnte Eingabe wird nicht gespeichert, auch dann nicht, wenn Sie direkt danach OK wählen.

Leeren Sie die Zelle, wird der Anteil entfernt.

Ein Anteil gilt immer für das Flurstück, das gerade unter FS: gewählt ist.

Beim Bestätigen mit OK prüft VermCad für jedes Flurstück im Dialog, ob sich die Anteile der aktiven Eigentümer auf mehr als 1 summieren. In diesem Fall erscheint die Meldung Die Eigentümer-Anteile von FS … summieren sich auf einen Wert größer als 1. Bitte korrigieren Sie dies.; der Dialog wechselt zu diesem Flurstück und bleibt geöffnet. Eine Summe unter 1 ist dagegen zulässig, weil sie in unvollständigen Bestandsdaten vorkommen kann.

Ob die Anteile eines ganzen Buchungsblatts aufgehen, zeigt die Zeile Summe Anteile (NN) in den Objektinformationen des Buchungsblatts (siehe Konsistenz prüfen).

Speichern und Abbrechen

OK speichert die Änderungen aller Flurstücke, die im Dialog zur Wahl stehen, nicht nur die des gerade gewählten. Ein Bestandsflurstück oder eine Bestandsperson übernimmt VermCad dafür bei Bedarf in die Projekt-ALKIS-Daten.
Abbrechen bzw. das Schließen des Fensters fragt bei ungespeicherten Änderungen nach: Sollen Ihre Änderungen in den Eigentümer-Daten gespeichert werden? Mit Ja wird gespeichert (einschließlich der Prüfung der Anteile; schlägt sie fehl, bleibt der Dialog offen), mit Nein verworfen, mit Abbrechen bleibt der Dialog offen. Das gilt auch, nachdem OK an der Prüfung der Anteile gescheitert ist: Ein anschließendes Abbrechen fragt wieder nach.

Hinweis zur Anschrift: Ändern Sie im Anschrift-Dialog die Anschrift eines bereits gespeicherten Eigentümers und bestätigen dort mit OK, ist diese Änderung sofort gespeichert. Ein anschließendes Abbrechen im Dialog Eigentümer ändern nimmt sie nicht zurück. Die Anschrift eines noch nicht gespeicherten neuen Eigentümers wird dagegen erst mit OK im Dialog Eigentümer ändern übernommen.

Unterschiede zwischen den Landesversionen

Sachsen (einschließlich der GISL-Variante): Die Spalte Anrede wird nicht geführt.
Baden-Württemberg: Ein neues Pseudoblatt erhält eine vorläufige Nummer mit vorangestelltem v (v250001, v250002, …); die endgültige Blattnummer vergibt die ALKIS-Datenhaltung im Zuge der Fortführung. Erfassen Sie bei einem neu gebildeten Flurstück einen Eigentümer, dessen Nachname bzw. Firma, Vorname, Geburtsname und Geburtsdatum mit einer bereits vorhandenen Person übereinstimmen (Groß- und Kleinschreibung spielt keine Rolle), kann VermCad diese Person verwenden, statt eine zweite anzulegen. Eine vorhandene Person wird nur wiederverwendet, wenn die übrigen Angaben nicht abweichen, sonst wird eine neue Person angelegt. Verglichen werden die ausgefüllten Angaben Anrede, Namensbestandteil und Akad. Grad sowie, wenn ein Ort angegeben ist, die Anschrift; leere Felder gelten als passend. Dasselbe gilt für übernommene Eigentümer, die VermCad auf ein Pseudoblatt überträgt.

Im Übrigen ist der Dialog in allen Landesversionen gleich.

Siehe auch

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